新竹縣寶山鄉雙豐路  寶山買屋 / 寶山買房 - 傅麗安房產安寶山香榭大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：25.33 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉雙豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：9.7 坪
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：80 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：雙溪國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 這物件對於重視就學便利與生活機能、且有充足預算進行整修的家庭來說，具有購買潛力；但對於偏好新房或對建築安全性有高要求的買方，則建議謹慎評估。

主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於學區與生活圈。位於寶山熱鬧街上且享有 9 年免接送優勢，對於有子女的家庭而言非常貼心，且 3 房 2 廳的格局能滿足長期居住需求。然而，屋齡是必須釐清的最大風險。資料標示屋齡為 80 年，若確屬實際年齡，建物將面臨嚴重的結構老化與整修風險；若為標示誤植（例如實為民國 80 年所建），則價值判斷會完全不同。此外，總價不含車位且為無電梯公寓，長期持有成本與居住便利性需納入考量。建議您在簽約前務必確認屋齡確切年份，並委託專業技師進行房屋安全檢測，確認結構安全後再行決策。